Hypotéky a ceny nemovitosti 2026/EURO REALITY ZLÍN | Euro Reality Zlín | Realitní kancelář ve Zlíně

ČNB zvýšila základní úrokovou sazbu

Česká národní banka zvýšila dvoutýdenní repo sazbu o 0,25 procentního bodu na 4 %, s účinností od 6. listopadu 2026.

Tento krok může představovat další tlak na cenu hypotečního financování. Hypoteční sazby však nejsou přímo závislé pouze na základní sazbě ČNB. Významnou roli hrají také dlouhodobé tržní úrokové sazby a obchodní politika jednotlivých bank.

Podle říjnového Swiss Life Hypoindexu dosahovala průměrná nabídková sazba hypoték 5,79 %.

Kolik dnes stojí hypotéka?

U hypotečního úvěru ve výši 4,67 milionu Kč se splatností 30 let vychází orientační měsíční splátka následovně:

Úrok 3 % – 19 689 Kč
Úrok 4 % – 22 295 Kč
Úrok 5 % – 25 070 Kč
Úrok 5,79 % – přibližně 27 400 Kč

Rozdíl mezi úrokovou sazbou 3 % a 5,79 % tak představuje přibližně 7 700 Kč měsíčně.

Vyšší náklady na financování mohou ovlivnit kupní sílu domácností a jejich rozhodování při výběru nemovitosti.

Znamená to pokles cen nemovitostí?

Automaticky nikoliv.

Ceny nemovitostí ovlivňuje řada faktorů. Vedle dostupnosti hypotečního financování rozhodují především lokalita, technický stav, energetická náročnost, nabídka a aktuální poptávka.

Kvalitní nemovitosti v atraktivních lokalitách si mohou udržovat svou hodnotu i v období vyšších úrokových sazeb.

Naopak u nemovitostí s méně výhodnou polohou, horším technickým stavem nebo nepřiměřenou nabídkovou cenou může docházet k prodlužování doby prodeje a většímu prostoru pro cenové vyjednávání.

Jaká je situace ve Zlíně a okolí?

Zlínský realitní trh má svá specifika. Nabídka kvalitního bydlení v žádaných lokalitách je omezená a jednotlivé segmenty trhu se mohou vyvíjet odlišně.

U novostaveb hrají významnou roli moderní dispozice, energetická úspornost, parkování a celkový standard projektu.

U starších bytů a rodinných domů jsou kupující citlivější na technický stav a předpokládané náklady na rekonstrukci.

Z našich zkušeností vyplývá, že správně nastavená nabídková cena a kvalitní prezentace nemovitosti mají zásadní vliv na úspěšnost prodeje.

Vyplatí se čekat na nižší úroky?

Jednoznačná odpověď neexistuje.

Čekání může přinést výhodnější financování, zároveň však nelze vyloučit růst cen některých nemovitostí nebo omezení nabídky.

Kupující by proto měli zohlednit především svou finanční situaci, dlouhodobé plány a kvalitu konkrétní nemovitosti.

Správná prodejní strategie je klíčová

V EURO REALITY ZLÍN dlouhodobě sledujeme vývoj regionálního realitního trhu a při stanovování nabídkových cen vycházíme z aktuální situace, srovnatelných nemovitostí a reálných možností jejich prodeje.

Naším cílem není pouze nemovitost nabídnout, ale především nastavit takovou prodejní strategii, která povede k dosažení co nejlepšího výsledku pro jejího vlastníka.

Zvažujete prodej nebo koupi nemovitosti ve Zlíně a okolí? Rádi s Vámi probereme aktuální situaci na trhu a doporučíme vhodný postup.

EURO REALITY ZLÍN
Zlín známe. Realitnímu trhu rozumíme.

Zdroje: Česká národní banka, Swiss Life Hypoindex. Modelové splátky jsou orientační.

Rodinné domy se prodávají více. Ceny přitom stagnujíZatímco ceny bytů v České republice v posledních měsících rostou, u rodinných domů sledujeme jiný vývoj. Průměrná realizovaná cena za metr čtvereční se už přibližně rok a půl výrazně neposunula. Počet prodaných domů ale naopak prudce roste. Ceny domů se téměř nezměnilyPodle dat společnosti Valuo činila průměrná realizovaná cena rodinného domu v lednu 2025 40,9 tis. Kč/m², v červenci 2026 pak 40,1 tis. Kč/m².Pro srovnání – byty za stejné období zdražily z 76,3 na 87,2 tis. Kč/m².Byty tedy zdražují, zatímco ceny domů se pohybují spíše do strany. Domů se ale prodává výrazně víceNejvětší změnu vidíme v počtu uskutečněných obchodů:malé obce: 13 257 prodejů, meziročně +59,3 %Brno-venkov: +41,5 %okolí Prahy: +23,7 %Praha: −0,5 %Kupující se tedy na trh rodinných domů vracejí, především tam, kde mohou získat nemovitost za dostupnější cenu. Rozhoduje správné naceněníU rodinných domů je výrazný rozdíl mezi první nabídkovou a skutečně realizovanou cenou. V červenci se domy nabízely v průměru za 55 tis. Kč/m², zatímco skutečně se prodávaly přibližně za 40,1 tis. Kč/m².Stanovit cenu domu je totiž složitější než u bytu. Rozhoduje technický stav, velikost a kvalita pozemku, lokalita, energetická náročnost i dojezdová vzdálenost do města. Samotná cena za metr proto může být velmi zavádějící. Co z toho plyne pro prodávající?Dobrou zprávou je, že aktivita kupujících výrazně roste. Současně ale trh rychle prověří, zda je nemovitost správně naceněna.Příliš vysoká počáteční cena může vést k dlouhé době prodeje a následnému opakovanému zlevňování. U rodinného domu je proto důležité vycházet nejen z ceny za metr, ale především z konkrétní nemovitosti a skutečně realizovaných prodejů v dané lokalitě. Uvažujete o prodeji rodinného domu? Rádi vám pomůžeme stanovit jeho reálnou tržní cenu. Zdroj: analýza transakčních a nabídkových dat společnosti Valuo. EURO REALITY ZLÍNTam, kde zkušenost potkává důvěru.