RODINNÉ DOMY SE PRODÁVAJÍ VÍCE. CENY PŘITOM STAGNUJÍ

Rodinné domy se prodávají více. Ceny přitom stagnují

Zatímco ceny bytů v České republice v posledních měsících rostou, u rodinných domů sledujeme jiný vývoj. Průměrná realizovaná cena za metr čtvereční se už přibližně rok a půl výrazně neposunula. Počet prodaných domů ale naopak prudce roste.

Ceny domů se téměř nezměnily

Podle dat společnosti Valuo činila průměrná realizovaná cena rodinného domu v lednu 2025 40,9 tis. Kč/m², v červenci 2026 pak 40,1 tis. Kč/m².

Pro srovnání – byty za stejné období zdražily z 76,3 na 87,2 tis. Kč/m².

Byty tedy zdražují, zatímco ceny domů se pohybují spíše do strany.

Domů se ale prodává výrazně více

Největší změnu vidíme v počtu uskutečněných obchodů:

• malé obce: 13 257 prodejů, meziročně +59,3 %
• Brno-venkov: +41,5 %
• okolí Prahy: +23,7 %
• Praha: −0,5 %

Kupující se tedy na trh rodinných domů vracejí, především tam, kde mohou získat nemovitost za dostupnější cenu.

Rozhoduje správné nacenění

U rodinných domů je výrazný rozdíl mezi první nabídkovou a skutečně realizovanou cenou. V červenci se domy nabízely v průměru za 55 tis. Kč/m², zatímco skutečně se prodávaly přibližně za 40,1 tis. Kč/m².

Stanovit cenu domu je totiž složitější než u bytu. Rozhoduje technický stav, velikost a kvalita pozemku, lokalita, energetická náročnost i dojezdová vzdálenost do města. Samotná cena za metr proto může být velmi zavádějící.

Co z toho plyne pro prodávající?

Dobrou zprávou je, že aktivita kupujících výrazně roste. Současně ale trh rychle prověří, zda je nemovitost správně naceněna.

Příliš vysoká počáteční cena může vést k dlouhé době prodeje a následnému opakovanému zlevňování. U rodinného domu je proto důležité vycházet nejen z ceny za metr, ale především z konkrétní nemovitosti a skutečně realizovaných prodejů v dané lokalitě.

Uvažujete o prodeji rodinného domu? Rádi vám pomůžeme stanovit jeho reálnou tržní cenu.

Zdroj: analýza transakčních a nabídkových dat společnosti Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem.

EURO REALITY ZLÍN
Tam, kde zkušenost potkává důvěru.