Ceny rodinných domů v ČR 2026: prodeje výrazně rostou | Euro Reality Zlín | Realitní kancelář ve Zlíně

Rodinné domy se prodávají více. Ceny přitom stagnují

Zatímco ceny bytů v České republice v posledních měsících rostou, u rodinných domů sledujeme jiný vývoj. Průměrná realizovaná cena za metr čtvereční se už přibližně rok a půl výrazně neposunula. Počet prodaných domů ale naopak prudce roste.

Ceny domů se téměř nezměnily

Podle dat společnosti Valuo činila průměrná realizovaná cena rodinného domu v lednu 2025 40,9 tis. Kč/m², v červenci 2026 pak 40,1 tis. Kč/m².

Pro srovnání – byty za stejné období zdražily z 76,3 na 87,2 tis. Kč/m².

Byty tedy zdražují, zatímco ceny domů se pohybují spíše do strany.

Domů se ale prodává výrazně více

Největší změnu vidíme v počtu uskutečněných obchodů:

malé obce: 13 257 prodejů, meziročně +59,3 %
Brno-venkov: +41,5 %
okolí Prahy: +23,7 %
Praha: −0,5 %

Kupující se tedy na trh rodinných domů vracejí, především tam, kde mohou získat nemovitost za dostupnější cenu.

Rozhoduje správné nacenění

U rodinných domů je výrazný rozdíl mezi první nabídkovou a skutečně realizovanou cenou. V červenci se domy nabízely v průměru za 55 tis. Kč/m², zatímco skutečně se prodávaly přibližně za 40,1 tis. Kč/m².

Stanovit cenu domu je totiž složitější než u bytu. Rozhoduje technický stav, velikost a kvalita pozemku, lokalita, energetická náročnost i dojezdová vzdálenost do města. Samotná cena za metr proto může být velmi zavádějící.

Co z toho plyne pro prodávající?

Dobrou zprávou je, že aktivita kupujících výrazně roste. Současně ale trh rychle prověří, zda je nemovitost správně naceněna.

Příliš vysoká počáteční cena může vést k dlouhé době prodeje a následnému opakovanému zlevňování. U rodinného domu je proto důležité vycházet nejen z ceny za metr, ale především z konkrétní nemovitosti a skutečně realizovaných prodejů v dané lokalitě.

Uvažujete o prodeji rodinného domu? Rádi vám pomůžeme stanovit jeho reálnou tržní cenu.

Zdroj: analýza transakčních a nabídkových dat společnosti Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem.

EURO REALITY ZLÍN
Tam, kde zkušenost potkává důvěru.

S radostí informujeme všechny budoucí majitele bytů i zájemce o projekt Rezidence Sýpka Otrokovice, že projekt vstoupil do své realizační fáze. Dne 26. května 2026 byly zahájeny demoliční práce původního objektu restaurace Sýpka, čímž se dlouhodobě připravovaný záměr definitivně posunul z projektové přípravy do samotné výstavby.V současné době probíhá odstranění stávajících konstrukcí, příprava staveniště a navazující práce související s úpravou území. Následovat budou zemní práce a příprava základových konstrukcí budoucího bytového domu.Rezidence Sýpka přinese do centra Otrokovic moderní bydlení s důrazem na kvalitní architekturu, promyšlené dispozice bytů, dostatek parkovacích míst a příjemné prostředí pro každodenní život. Projekt od samého začátku vzbudil mimořádný zájem veřejnosti a všechny bytové jednotky byly rezervovány již v rámci předprodeje.Zahájení stavebních prací představuje významný milník nejen pro investora a realizační tým, ale především pro budoucí majitele bytů, kteří nyní mohou sledovat, jak jejich budoucí domov postupně získává svou reálnou podobu.O dalším průběhu výstavby, dosažených milnících i zajímavostech z realizace Vás budeme průběžně informovat prostřednictvím našich aktualit a sociálních sítí.Děkujeme všem klientům za projevenou důvěru a těšíme se, že společně budeme sledovat proměnu tohoto výjimečného projektu v novou moderní dominantu Otrokovic.EURO REALITY ZLÍN – Tam, kde zkušenost potkává důvěru.