Příprava nemovitosti k prodeji | EURO REALITY ZLÍN | Euro Reality Zlín | Realitní kancelář ve Zlíně

Prodej nemovitosti nezačíná zveřejněním inzerátu. Za kvalitní prezentací stojí řada rozhodnutí, důkladná příprava a zkušenosti, které na první pohled nejsou vidět. Nahlédněte s námi do zákulisí EURO REALITY ZLÍN a zjistěte, co všechno předchází okamžiku, kdy se nemovitost poprvé představí zájemcům.

Každá nemovitost má svůj příběh

Žádné dvě nemovitosti nejsou stejné. Liší se lokalitou, technickým stavem, dispozicí, historií i očekáváním svých majitelů.

Proto každý prodej začínáme osobním setkáním. Chceme nemovitost poznat, pochopit představy prodávajícího a společně určit, jakým způsobem ji nejlépe nabídnout na trhu.

Už během první schůzky často řešíme otázky, které mohou mít zásadní vliv na celý obchod. Od technického a právního stavu nemovitosti až po její skutečný prodejní potenciál.

Správná strategie předchází samotnému prodeji

Než začneme nemovitost nabízet, potřebujeme vědět, komu ji chceme představit a jakým způsobem oslovíme vhodné kupující.

Jinak přistupujeme k prodeji městského bytu, jinak k rodinnému domu a zcela odlišně například k developerskému projektu nebo investiční nemovitosti.

Důležitou součástí přípravy je stanovení nabídkové ceny. Vycházíme z dostupných tržních dat, realizovaných obchodů, aktuální konkurence a specifických vlastností konkrétní nemovitosti.

Cílem není pouze nemovitost nabídnout. Cílem je vytvořit podmínky pro její úspěšný prodej.

První dojem vzniká dávno před první prohlídkou

Kupující se dnes s nemovitostí zpravidla poprvé setkává na obrazovce telefonu nebo počítače.

Právě proto věnujeme velkou pozornost její přípravě a prezentaci.

Někdy stačí drobné úpravy interiéru, odstranění osobních předmětů nebo vhodné uspořádání nábytku. Jindy je potřeba promyslet prezentaci nemovitosti komplexněji.

Následuje profesionální fotografování, příprava textů, výběr nejdůležitějších informací a vytvoření nabídky, která dokáže zaujmout správnou cílovou skupinu.

Dobrá prezentace nemá pouze ukázat, jak nemovitost vypadá. Měla by zájemci pomoci představit si, jak by se v ní mohlo žít.

Detaily, které nejsou na fotografiích vidět

Vedle marketingové přípravy řešíme také dokumentaci a informace potřebné pro bezpečný průběh prodeje.

Prověřujeme dostupné podklady, vlastnické vztahy, případná omezení a další okolnosti, které mohou obchod ovlivnit.

Součástí přípravy je také koordinace s odborníky, například právníky, techniky nebo specialisty na energetickou náročnost budov.

Tyto činnosti nejsou na fotografiích ani v inzerátu vidět. Přesto jsou pro kvalitně připravený prodej zásadní.

Teprve nyní přichází čas představit nemovitost trhu

Ve chvíli, kdy je vše připraveno, přichází samotné zveřejnění nabídky.

Nemovitost představujeme prostřednictvím vhodných realitních portálů, našich webových stránek, sociálních sítí a dalších marketingových kanálů podle charakteru konkrétní zakázky.

Ani tím však naše práce nekončí.

Následuje komunikace se zájemci, organizace prohlídek, vyjednávání, prověřování financování a koordinace celého procesu až po bezpečné dokončení obchodu a předání nemovitosti novému majiteli.

Dobrý prodej není náhoda

Za úspěšným prodejem stojí mnohem více než kvalitní fotografie a dobře napsaný inzerát.

Je to souhra zkušeností, správného načasování, profesionální prezentace, obchodního vyjednávání a důsledné přípravy.

V EURO REALITY ZLÍN věříme, že právě tyto detaily rozhodují o výsledku.

Pokud uvažujete o prodeji své nemovitosti, rádi s vámi probereme její potenciál a navrhneme vhodnou strategii prodeje.

EURO REALITY ZLÍN

Tam, kde zkušenost potkává důvěru.

Rodinné domy se prodávají více. Ceny přitom stagnujíZatímco ceny bytů v České republice v posledních měsících rostou, u rodinných domů sledujeme jiný vývoj. Průměrná realizovaná cena za metr čtvereční se už přibližně rok a půl výrazně neposunula. Počet prodaných domů ale naopak prudce roste. Ceny domů se téměř nezměnilyPodle dat společnosti Valuo činila průměrná realizovaná cena rodinného domu v lednu 2025 40,9 tis. Kč/m², v červenci 2026 pak 40,1 tis. Kč/m².Pro srovnání – byty za stejné období zdražily z 76,3 na 87,2 tis. Kč/m².Byty tedy zdražují, zatímco ceny domů se pohybují spíše do strany. Domů se ale prodává výrazně víceNejvětší změnu vidíme v počtu uskutečněných obchodů:malé obce: 13 257 prodejů, meziročně +59,3 %Brno-venkov: +41,5 %okolí Prahy: +23,7 %Praha: −0,5 %Kupující se tedy na trh rodinných domů vracejí, především tam, kde mohou získat nemovitost za dostupnější cenu. Rozhoduje správné naceněníU rodinných domů je výrazný rozdíl mezi první nabídkovou a skutečně realizovanou cenou. V červenci se domy nabízely v průměru za 55 tis. Kč/m², zatímco skutečně se prodávaly přibližně za 40,1 tis. Kč/m².Stanovit cenu domu je totiž složitější než u bytu. Rozhoduje technický stav, velikost a kvalita pozemku, lokalita, energetická náročnost i dojezdová vzdálenost do města. Samotná cena za metr proto může být velmi zavádějící. Co z toho plyne pro prodávající?Dobrou zprávou je, že aktivita kupujících výrazně roste. Současně ale trh rychle prověří, zda je nemovitost správně naceněna.Příliš vysoká počáteční cena může vést k dlouhé době prodeje a následnému opakovanému zlevňování. U rodinného domu je proto důležité vycházet nejen z ceny za metr, ale především z konkrétní nemovitosti a skutečně realizovaných prodejů v dané lokalitě. Uvažujete o prodeji rodinného domu? Rádi vám pomůžeme stanovit jeho reálnou tržní cenu. Zdroj: analýza transakčních a nabídkových dat společnosti Valuo. EURO REALITY ZLÍNTam, kde zkušenost potkává důvěru.