POZEMKY OPĚT ZDRAŽUJÍ. TRH SE PROBUDIL A CENY ROSTOU DVOUCIFERNÝM TEMPEM

Realitní trh se stavebními pozemky zažívá na začátku roku 2026 výrazný obrat. Po období stagnace v roce 2024 přichází jasný signál: poptávka se vrací a ceny opět rostou.
 
Dvouciferný růst je zpět
 
Celorepublikově vzrostly realizované ceny stavebních pozemků meziročně o 10,5 %. Kupující přestávají vyčkávat a znovu aktivně vstupují na trh. Touha po vlastním bydlení aktuálně převyšuje opatrnost z předchozích let.
 
Praha jako samostatný svět
 
Trh v Praze se definitivně oddělil od zbytku republiky.

• průměrná nabídková cena: 20 700 Kč/m²
• realizované ceny: cca 18 600 Kč/m²

Pro srovnání:
 

• Brno: cca 10 200 Kč/m²
• ostatní krajská města: průměrně 4 600 Kč/m²

To znamená, že za cenu jednoho metru v Praze pořídíte v regionech násobně větší plochu. Přesto zůstává Praha dlouhodobě nejstabilnějším a nejbezpečnějším trhem.
 
Velikost parcely hraje klíčovou roli
 
Trh aktuálně výrazně preferuje menší stavební parcely vhodné pro rodinné domy.
 

• do 600 m²: cca 5 500 Kč/m²
• nad 3 500 m²: cca 1 500 Kč/m²

Menší parcely jsou nedostatkové zboží a drží si nejvyšší cenu. Naopak větší celky dávají smysl především z investičního pohledu.
 
 Nabídka vs. realita
 
Rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou se aktuálně pohybuje kolem 10–12 %. Prodávající vstupují na trh sebevědomě – a trh jim to zatím potvrzuje. U kvalitních pozemků poptávka nepolevuje.
 
 
Co z toho plyne pro vás?
 
Období čekání na výrazné slevy u stavebních pozemků je pravděpodobně u konce.
Pokud uvažujete o koupi, zejména v dobré lokalitě, historická zkušenost ukazuje, že čas pracuje spíše proti kupujícím.