DAŇ Z NABYTÍ 2020

Vlastní bydlení představuje mnohem více než finanční investici. Přináší stabilitu, svobodu a možnost vytvořit si skutečný domov. Proč má vlastnictví nemovitosti i dnes svůj význam a na co myslet při jejím výběru?

Zvýšení základní úrokové sazby České národní banky znovu otevírá otázku, jakým směrem se bude vyvíjet realitní trh. Zdraží hypotéky? Oslabí poptávka po bydlení? A mohou kupující očekávat pokles cen nemovitostí? Přinášíme pohled EURO REALITY ZLÍN na dopady úrokových sazeb a aktuální situaci na trhu nemovitostí.

Prodej nemovitosti nezačíná zveřejněním inzerátu. Za kvalitní prezentací stojí řada rozhodnutí, důkladná příprava a zkušenosti.

O tom, zda zájemce vaši nemovitost osloví, se dnes často rozhoduje během několika vteřin. Ne až při osobní prohlídce. 

Rodinné domy se prodávají více. Ceny přitom stagnujíZatímco ceny bytů v České republice v posledních měsících rostou, u rodinných domů sledujeme jiný vývoj. Průměrná realizovaná cena za metr čtvereční se už přibližně rok a půl výrazně neposunula. Počet prodaných domů ale naopak prudce roste. Ceny domů se téměř nezměnilyPodle dat společnosti Valuo činila průměrná realizovaná cena rodinného domu v lednu 2025 40,9 tis. Kč/m², v červenci 2026 pak 40,1 tis. Kč/m².Pro srovnání – byty za stejné období zdražily z 76,3 na 87,2 tis. Kč/m².Byty tedy zdražují, zatímco ceny domů se pohybují spíše do strany. Domů se ale prodává výrazně víceNejvětší změnu vidíme v počtu uskutečněných obchodů:malé obce: 13 257 prodejů, meziročně +59,3 %Brno-venkov: +41,5 %okolí Prahy: +23,7 %Praha: −0,5 %Kupující se tedy na trh rodinných domů vracejí, především tam, kde mohou získat nemovitost za dostupnější cenu. Rozhoduje správné naceněníU rodinných domů je výrazný rozdíl mezi první nabídkovou a skutečně realizovanou cenou. V červenci se domy nabízely v průměru za 55 tis. Kč/m², zatímco skutečně se prodávaly přibližně za 40,1 tis. Kč/m².Stanovit cenu domu je totiž složitější než u bytu. Rozhoduje technický stav, velikost a kvalita pozemku, lokalita, energetická náročnost i dojezdová vzdálenost do města. Samotná cena za metr proto může být velmi zavádějící. Co z toho plyne pro prodávající?Dobrou zprávou je, že aktivita kupujících výrazně roste. Současně ale trh rychle prověří, zda je nemovitost správně naceněna.Příliš vysoká počáteční cena může vést k dlouhé době prodeje a následnému opakovanému zlevňování. U rodinného domu je proto důležité vycházet nejen z ceny za metr, ale především z konkrétní nemovitosti a skutečně realizovaných prodejů v dané lokalitě. Uvažujete o prodeji rodinného domu? Rádi vám pomůžeme stanovit jeho reálnou tržní cenu. Zdroj: analýza transakčních a nabídkových dat společnosti Valuo. EURO REALITY ZLÍNTam, kde zkušenost potkává důvěru.

Jak správně stanovit cenu nemovitosti? Nejčastější chyba stojí prodávající statisíce.