Polyfunkční dům v centru města Zlína

Informace o nemovitosti

POLYFUNKČNÍ DŮM  – ZLÍN CENTRUM

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný městský polyfunkční dům situovaný v úzkém centru města Zlína. Objekt kombinuje stabilní komerční výnos, nadstandardní rezidenční bydlení a dlouhodobý investiční potenciál v jedné z nejžádanějších městských lokalit.

ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI

• řadový vnitřní městský dům
• 5 nadzemních podlaží + 1 podzemní podlaží
• celková podlahová plocha: 1023,80 m²
• napojeno na IS – voda, elektrika, plyn a kanalizace
• kombinace komerčních prostor a bytových jednotek
• dvorní trakt s terasami a samostatným vedlejším objektem
• pozemek celkem 598m2

DISPOZIČNÍ A FUNKČNÍ ŘEŠENÍ
Komerční část

• Lékárna v přízemí a části suterénu
  • stabilní, dlouhodobě využívaný provoz
  • skladové zázemí, technické místnosti celkem o výměře
• Nebytový prostor ve 3. NP
  • Využíváno jako kadeřnictví 
  • vlastní hygienické zázemí
  • možnost dalšího komerčního či administrativního využití

Rezidenční část

• Byt č. 1 – mezonet (2.–3. NP)
  • dispozice 7+1 
  • velkorysá terasa, zimní zahrada
  • rekonstrukce interiérů 2014–2015
• Byt č. 2 (4. NP)
  • dispozice 3+1 
  • koupelna po rekonstrukci (2021)
• Byt č. 3 (5. NP)
  • dispozice 2+1
  • dvě terasy (jižní i severní orientace)
  • kompletní rekonstrukce

 
PODLAHOVÁ PLOCHA

• 1.PP  219,70 m²
• 1.NP 195,90 m²
• 2.NP  215,80 m²
• 3.NP 132,50 m²
• 4.NP 134,90 m²
• 5.NP 125 m²

 
 
VEDLEJŠÍ OBYTNÝ OBJEKT VE DVOŘE

• samostatný dvoupodlažní objekt (bez č.p./č.e.) 78m2
• využití: bydlení nebo administrativa
• kompletní adaptace na bydlení cca 1997
• krb v obývacím pokoji
• zateplená fasáda, pultová střecha
• samostatné měření, lokální elektrické vytápění
• přípojky vedeny přes hlavní objekt
• vyhrazené parkovací místo na pozemku (právně zajištěný přístup)

TECHNICKÝ STAV A KONSTRUKCE

• rok výstavby: 1938
• monolitický vyzdívaný skelet
• plochá střecha (krytina Firestone, cca 2001)
• nová krytina terasy (2021)
• okna plastová / eurookna (2000–2005)
• centrální vytápění – samostatné větve pro každé podlaží
• nová výměníková stanice (správa Teplo Zlín)

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

• kombinace okamžitého výnosu a růstové hodnoty
• atraktivní mix nájemníků (komerce + bydlení)
• možnost další optimalizace výnosu
• dlouhodobě udržitelná hodnota díky poloze

SHRNUTÍ
Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v centru Zlína – ideální pro investora hledajícího stabilní cash-flow, rodinný holding nebo reprezentativní městský dům s přidanou hodnotou.
Detailní informace a prohlídku rádi poskytneme na vyžádání.