EURO REALITY ZLÍN

Informace o nemovitosti

POLYFUNKČNÍ DŮM – ZLÍN CENTRUM

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný městský polyfunkční dům situovaný v úzkém centru města Zlína. Objekt kombinuje stabilní komerční výnos, nadstandardní rezidenční bydlení a dlouhodobý investiční potenciál v jedné z nejžádanějších městských lokalit.

ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI

řadový vnitřní městský dům
5 nadzemních podlaží + 1 podzemní podlaží
celková podlahová plocha: 1023,80 m²
napojeno na IS – voda, elektrika, plyn a kanalizace
kombinace komerčních prostor a bytových jednotek
dvorní trakt s terasami a samostatným vedlejším objektem
pozemek celkem 598m2

DISPOZIČNÍ A FUNKČNÍ ŘEŠENÍ
Komerční část

Lékárna v přízemí a části suterénu
- stabilní, dlouhodobě využívaný provoz
- skladové zázemí, technické místnosti celkem o výměře
Nebytový prostor ve 3. NP
- Využíváno jako kadeřnictví
- vlastní hygienické zázemí
- možnost dalšího komerčního či administrativního využití

Rezidenční část

Byt č. 1 – mezonet (2.–3. NP)
- dispozice 7+1
- velkorysá terasa, zimní zahrada
- rekonstrukce interiérů 2014–2015
Byt č. 2 (4. NP)
- dispozice 3+1
- koupelna po rekonstrukci (2021)
Byt č. 3 (5. NP)
- dispozice 2+1
- dvě terasy (jižní i severní orientace)
- kompletní rekonstrukce

PODLAHOVÁ PLOCHA

1.PP 219,70 m²
1.NP 195,90 m²
2.NP 215,80 m²
3.NP 132,50 m²
4.NP 134,90 m²
5.NP 125 m²

VEDLEJŠÍ OBYTNÝ OBJEKT VE DVOŘE

samostatný dvoupodlažní objekt (bez č.p./č.e.) 78m2
využití: bydlení nebo administrativa
kompletní adaptace na bydlení cca 1997
krb v obývacím pokoji
zateplená fasáda, pultová střecha
samostatné měření, lokální elektrické vytápění
přípojky vedeny přes hlavní objekt
vyhrazené parkovací místo na pozemku (právně zajištěný přístup)

TECHNICKÝ STAV A KONSTRUKCE

rok výstavby: 1938
monolitický vyzdívaný skelet
plochá střecha (krytina Firestone, cca 2001)
nová krytina terasy (2021)
okna plastová / eurookna (2000–2005)
centrální vytápění – samostatné větve pro každé podlaží
nová výměníková stanice (správa Teplo Zlín)

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

kombinace okamžitého výnosu a růstové hodnoty
atraktivní mix nájemníků (komerce + bydlení)
možnost další optimalizace výnosu
dlouhodobě udržitelná hodnota díky poloze

SHRNUTÍ
Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v centru Zlína – ideální pro investora hledajícího stabilní cash-flow, rodinný holding nebo reprezentativní městský dům s přidanou hodnotou.
Detailní informace a prohlídku rádi poskytneme na vyžádání.