Aktuality

STAVEBNĚ-TECHNICKÉ VADY NEMOVITOSTÍ: CO JE BĚŽNÉ OPOTŘEBENÍ A KDY JDE O VADU?

Publikováno: 13.6.2025

V poslední době roste počet reklamací nemovitostí ze strany kupujících – a čím dál častěji se to týká i realitních zprostředkovatelů. Klíčovým bodem je rozlišit, zda se jedná o běžné opotřebení odpovídající stáří nemovitosti, nebo o skutečnou stavebně-technickou vadu, kterou je možné reklamovat.
 
Nejvyšší soud ČR ve svých rozhodnutích potvrzuje, že kupující musí u starších nemovitostí počítat s určitou mírou opotřebení, zejména pokud nebyla provedena rekonstrukce nebo pravidelná údržba. Naopak, pokud došlo ke skryté vadě, kterou nebylo možné při prohlídce zjistit (např. vážně poškozený krov skrytý pod novou střešní krytinou), může být reklamace oprávněná.
 
Důležité je také věnovat pozornost životnosti dřevěných konstrukcí střechy, která se běžně pohybuje mezi 80 až 150 lety. Vliv na její stav mají například údržba, pravidelné nátěry, větrání a přístupnost pro inspekci.
 
Závěr pro kupující i prodávající:
Znalost technického stavu nemovitosti a správná interpretace pojmu „běžné opotřebení“ je klíčem ke spravedlivému posouzení stavu nemovitosti. V případě pochybností je vhodné konzultovat odborníky nebo právníky specializované na realitní právo.